Jak rychle koupit nemovitost a zafinancovat ji prodejem vaší

Jak jsem sliboval, podíváme se na problematiku návaznosti i z druhého pohledu. Představte si, že najdete novou nemovitost k nákupu, ale stávající, ze které chcete financování získat, ještě není prodaná. Obvykle takovou situaci provází významný zájem o konkrétní nemovitost, který vás nutí rychle řešit financování její koupě. Tato situace může být pro vás stresující a může více zatížit vaši peněženku, protože prodávající vybrané nemovitosti bude chtít vědět, kdy obdrží kupní cenu.

Jak na to?

Pokud vás nemovitost zaujme a chcete ji koupit, je nutné nejdříve prodat vaši současnou nemovitost. Začněte oceněním vaší nemovitosti, abyste zjistili možný zisk z prodeje.

Tento krok vám umožní připravit se na financování prodejem nemovitosti efektivně a bez zbytečných zdržení.

Odhad ceny nemovitosti si můžete zdarma zařídit zde:

Tento odhad vám prozradí, kolik z prodeje získáte, ale také kdy prodávající vaší nově nalezené nemovitosti dostane peníze. Často se stává chyba, kdy prodávajícímu vaší nově nalezené nemovitosti slíbíte rychlý převod, ale procesy, které vás čekají, jsou poměrně dlouhé. Pojďme spočítat:

Měsíc na nabízení nemovitosti

1. Po nalezení kupujícího na vaši současnou nemovitost, pokud bude financovat úvěrem, počítejte s celkovou dobou transakce včetně přepisu na katastrálním úřadě 2,5 – 3 měsíce. Tato doba zahrnuje 1,5 měsíce vyřizování úvěru a 1 měsíc přepisu na katastrálním úřadě plus 14 dní rezervy pro případné zpoždění v bankovních procesech.
2. Financování prodejem nemovitosti
3. Po získání peněz z prodeje vaší nemovitosti můžete tyto prostředky poslat do úschovy pro kupní cenu nové nemovitosti. To je také moment, kdy začnete proces přepisu nově kupované nemovitosti na katastru. Přepis trvá obvykle 1 měsíc. Po jeho dokončení se vyplatí kupní cena prodávajícímu vaší nově kupované nemovitosti.

Celkově se tedy peníze k prodávajícímu vaší nově kupované nemovitosti dostanou až za 5 měsíců. Zkušenosti doporučují připočítat ještě měsíční rezervu pro nečekané procesní události, což výsledně činí 5-6 měsíců. Tento termín je důležité sdělit prodávajícímu, aby nedošlo k přerušení celé transakce kvůli příliš dlouhé čekací době.

Nepřeceňujte svoji nemovitost, protože to může prodloužit celý proces. Takové zdržení by mohlo odradit prodávajícího vaší nově vyhlédnuté nemovitosti, zvláště pokud má v plánu další kroky po prodeji svého domu.

Pokud je to možné, preferujte model „nejdříve prodat, pak koupit“. Více informací o tomto přístupu naleznete zde: Jak nejdříve prodat nemovitost a pak si koupit novou.

Analýzu návaznosti, si můžete zdarma zařídit zde: