Povinnosti majitelů nemovitostí: Co přináší nový stavební zákon v oblasti dokumentace?

Od 1. července 2024 začal platit nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který přináší zásadní změny v oblasti správy stavební dokumentace. Tento přehled vysvětluje, co je potřeba mít na paměti, jak postupovat v případě ztráty dokumentace a na co se zaměřit při koupi nemovitosti.

Co nově ukládá stavební zákon?

S novým stavebním zákonem přichází povinnost vlastnit a uchovávat veškerou stavební dokumentaci týkající se nemovitosti. To zahrnuje projektovou dokumentaci, dokumentaci skutečného provedení stavby, známou jako pasport stavby, geometrické plány a další rozhodnutí stavebního úřadu. Tyto dokumenty musí majitel uchovávat po celou dobu vlastnictví nemovitosti a v případě prodeje je předat novému majiteli.

Dokumenty lze uchovávat jak v papírové, tak v elektronické podobě. Předpokládá se, že s rozvojem digitalizace bude proces ještě jednodušší a přístupnější.

Co dělat, když stavební dokumentace chybí?

Pokud majitel zjistí, že některé dokumenty chybí nebo byly ztraceny, je možné podniknout několik kroků:

1. Archiv stavebního úřadu: Nejprve je vhodné ověřit, zda se dokumentace nenachází v archivu příslušného stavebního úřadu.
2. Projektant nebo stavební firma: V případě novějších staveb může dokumentaci mít původní projektant nebo firma, která stavbu realizovala.
3. Pasportizace stavby: Pokud originální dokumenty nelze získat, je možné nechat vypracovat nový pasport stavby na základě aktuálního stavu objektu.

Je důležité podotknout, že pokud se vlastník nepostará o obnovu chybějících dokumentů, stavební úřad může nařídit jejich dodání a v případě neplnění uložit pokutu až 400 000 Kč.

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti?

Při koupi nemovitosti se nové povinnosti automaticky přenášejí na kupujícího, který musí zajistit uchování stavební dokumentace. Pokud prodávající dokumenty nepředá, má kupující právo požadovat jejich dodání a případně zadržet část kupní ceny do doby, než bude dokumentace předána.

Nezajistí-li kupující potřebnou dokumentaci, může mu stavební úřad uložit pokutu až 400 000 Kč.

Role realitních kanceláří

Realitní kanceláře by měly klientům poskytovat informace o nezbytnosti mít stavební dokumentaci v pořádku. Mohou také asistovat při zajištění odborníků, kteří pomohou s doplněním chybějící dokumentace. Dobře připravená dokumentace může urychlit celý proces prodeje a předejít budoucím komplikacím.

Shrnutí

Správné uchování stavební dokumentace je klíčové nejen pro splnění zákonných požadavků, ale také pro usnadnění budoucích transakcí s nemovitostí. Vlastníci by proto měli věnovat pozornost aktuálnosti a úplnosti dokumentů a zajistit jejich hladké předání při změně majitele.

---

JSEM TU PRO VÁS

✔ Jako zkušený makléř působím v Brně a okolí.
✔ Postarám se o rychlý a bezproblémový prodej vaší nemovitosti s maximálním výnosem.
✔ Aktivně propojuji vaši nemovitost s lidmi, kteří hledají svůj nový domov.

---