Česká národní banka (ČNB) nedávno oznámila klíčová opatření v oblasti finanční stability, která povedou ke změnám v hypotečním sektoru. Nová rozhodnutí, zejména týkající se ukazatelů LTV (Loan-to-Value) a DTI (Debt-to-Income), mají potenciál výrazně ovlivnit poskytování hypotečních úvěrů. Podívejme se na důležité informace, které vycházejí z nedávného jednání bankovní rady ČNB. Omezení ukazatele LTV a deaktivace ukazatele DTI: LTV (Loan-to-Value): LTV je...
Celý článek
Bezpečnost prodeje nemovitosti je klíčová, a jako zkušený realitní makléř s více než 17 lety zkušeností a přes 510 úspěšně realizovanými transakcemi, mám pro vás připravených několik ověřených tipů, jak tento proces zvládnout hladce a efektivně. Dohoda o zprostředkování prodeje nemovitosti Nejprve, při podpisu dohody o zprostředkování prodeje nemovitosti je důležité dbát na několik klíčových aspektů. Tato smlouva musí obsahovat všechny náležitosti...
Celý článek
Vstupujeme do éry změn ve stavebním právu! Nový stavební zákon slibuje revoluci, avšak jaké klíčové body a kontroverze skrývá? Přečtěte si stručný průvodce tím, co se právě teď děje, kdy bude platit, a co můžeme očekávat od této přelomové legislativy. Rekapitulace Nový stavební zákon, zákon č. 283/2021 Sb., měl původně ambiciózní cíl: „Jeden úřad, jedno řízení, jedno razítko.“...
Celý článek
Pravidelný vývoj na realitním trhu v České republice nabízí zajímavý pohled na aktuální trendy a faktory ovlivňující ceny nemovitostí. Podrobný průzkum zahrnuje úrokové sazby, nabídku nemovitostí, ceny stavebních materiálů a vývoj cen energií. 1. Úrokové sazby a zájemci o úvěry: Základní úroková sazba České národní banky zůstává na 7%, a průměrná úroková sazba u nových hypoték je stabilně na 5,4%. S vyhlídkou na předpokládaný budoucí pokles úrokových sazeb,...
Celý článek
Vlastníte nemovitost, kterou chcete prodat ale bydlíte v jiném městě než se daná nemovitost nachází? Tak přesně tohle byl případ manželů z Českých Budějovic, kteří vlastnili byt v Brně – Kohoutovicích a pronajímali ho. Poté co nájemce nájem ukončil, se manželé rozhodli, že se o další pronájem bytu nechtějí starat a odhodlali se byt prodat. První kontakt s majitelkou Jeden den mi...
Celý článek
Prodej nemovitosti může být složitým procesem, a to zejména v případě, kdy nemovitost patří více majitelům. V takových situacích hraje klíčovou roli realitní makléř, který má za úkol vést tento proces a zajistit, že prodej proběhne hladce a harmonicky. V tomto článku si podrobněji rozebereme, proč je realitní makléř tak důležitý, jaká úskalí může spoluvlastnictví nemovitosti přinést a co majitelé musí společně řešit....
Celý článek
Často se jedná o technicky komplikované prodeje, protože každý z vlastníků mívá jiné očekávání a motivy prodeje. Jeden z příkladů byl prodej nájemního domu na Starém Brně, kde nemovitost vlastnilo celkem pět majitelů. Tři z jedné větve rodiny, a dva z druhé. Každá z větví si určila jednoho zástupce a započala příprava. Postupy zmíněné níže platí obecně pro prodej nemovitosti, kde se nachází více než...
Celý článek
Také velmi častým případem prodeje nemovitosti je situaci, kdy investor nakoupí byt za účelem dlouhodobého pronájmu. Občas ale přijde chvíle, kdy chce nemovitost prodat, protože chce třeba zainvestovat do svého vlastního bydlení nebo realizovat jinou investici. Ale co s nájemníkem? Jak mu to oznámit a jak s ním prodej komunikovat? Bude ochotný realizovat prohlídky, nebo je lepší počkat, až mu...
Celý článek
Pokud se ocitáte v situaci, kdy je třeba vyrovnat majetek a zároveň zvažujete prodej nemovitosti, máme pro vás klíčové informace. Důkladný odhad ceny nemovitosti je rozhodujícím krokem, který vám může pomoci dosáhnout spravedlivého vyrovnání. Proč je profesionální odhad nemovitosti tak důležitý? Vyrovnání majetku může nastat z mnoha důvodů, včetně rozvodu či dědického řízení. V takových chvílích je zásadní mít...
Celý článek
Investice do nemovitosti může být výnosnou cestou k finančnímu úspěchu, ale klíčovým faktorem úspěchu je schopnost předvídat a plánovat. Jedním z nejdůležitějších aspektů této předvídavosti je správná předběžná analýza výnosu. Pro ty, kteří mají stávající nemovitost a chtějí jí zrekonstruovat a prodat, nebo na pozemku postavit nový dům za účelem prodeje, jsou tyto informace klíčové. Zde je několik důvodů, proč je takový odhad...
Celý článek 
