Jak nejdříve prodat nemovitost a pak si koupit novou?

Dva způsoby, kterými řešíte hledání nového bydlení nebo přesun finančních prostředků mezi investičními nemovitostmi. Např.:

• ,,Potřebujeme prodat náš malý byt, protože se tam už nevejdeme a koupit větší„
• ,,Jsem tu sama ve velkém bytě, stačilo by mi něco menšího„
• ,,Rád bych nakoupil jiný typ investičních nemovitostí a dosáhl většího výnosu„

Pojďme se podívat na oba způsoby. Dnes začneme s prodejem nemovitosti s návazností na koupi nové nemovitosti a v dalším e-mailu se dozvíte, jak nejdříve nemovitost koupit a pak až prodat tu svojí stávající.

Příklad:

Sedíte ve svém bytě 2+kk plném nábytku, kolem běhají děti a vy už nevíte, kam se schovat, v tom si řekněte „sakra, ten byt je mi malý“. Tak to je ten moment, kdy začíná Váš sen o novém bydlení. Co si naplánovat a jaké otázky si pokládat, se dozvíte krok po kroku níže.

Jak na to?

• Kvalitně si vyhodnoťte situaci s odborníkem, který má přístup k datům z lokálního trhu s nemovitostmi a řekne Vám na základě těchto dat, za kolik prodáte, za kolik koupíte, jak dlouho vše bude trvat a jak na sebe navázat tok peněz a předání nemovitostí.

To vše Vám poskytnu na základě analýzy návaznosti, kterou si můžete zdarma zařídit zde: https://prodejchytre.cz/odhad-ceny-nemovitosti-zdarma

Ale pár obecných tipů mám pro Vás už teď:

• Vyčlenit si 2 měsíce na prodej Vaší nemovitosti.

• Počítat s tím, že pokud si kupující bude brát úvěr na nákup nemovitosti, bude se doba od podpisu dohody o rezervaci po vyplacení kupní ceny pohybovat okolo 2,5 – 3 měsíce.

• V době, kdy se nalezne kupující na Vaší nemovitost, tedy podepíše dohodu o rezervaci a složí rezervační zálohu víte, kdy budete mít kupní cenu a pouštíte se do intenzivního hledání Vaší nemovitosti.

• Nastavit si delší termín na předání Vaší nemovitosti. Nejlépe nejpozději do 3 – 6 měsíců ode dne, kdy se kupující stane vlastníkem Vaší nemovitosti.

• Celkem tak získáte 6 – 9 měsíců na nalezení vhodného bydlení a na prohlídkách budete mít přednost před ostatními zájemci, protože budete vědět od samého začátku, kdy budete mít peníze za prodej Vaší nemovitosti na účtu.

• V případě, že by kupující financovali úvěrem, začínají splácet úvěr ode dne čerpání kupní ceny. Tedy nebudou moct v domě bydlet, budou splácet úvěr a do toho platit náklady spojené se svým současným bydlením. Tato situace se řeší tak, že jim např. z kupní ceny pokryjete náklady na splátku úvěru. Tím dosáhnete toho, že nebudete muset dělat mezistupeň v bydlení a budete mít klid na hledání nové nemovitosti.

+ Výhody

• Klid na prodej Vaší nemovitosti
• Klid na hledání nové nemovitosti
• Dosažení maximální prodejní ceny Vaší nemovitosti

– Nevýhody

• Kupující Vaší nemovitosti si musí počkat na předání nemovitosti než naleznete další alternativu k bydlení, a to do nějakého termínu od přepisu vlastnických práv na kupujícího Vaší nemovitosti.
• Často kupující Vaší nemovitosti financuje úvěrem a pokud předání probíhá později, např. do několika měsíců od přepisu vlastnických práv k nemovitosti na kupujícího, je kupující povinen již hradit splátky hypotéčního úvěru, ale nemůže nemovitost užívat k vlastnímu bydlení, nebo mu neplyne v případě investice výnos z pronájmu. Tuto skutečnost je vhodné kupujícímu kompenzovat, třeba platbou měsíčního nájemného, na úkor toho, že máte klid na nalezení nové nemovitosti, dále již můžete disponovat kupní cenou a můžete stále nemovitost užívat.

PS: Příště se podíváme, jak to udělat přesně opačně, tedy koupit nemovitost a zafinancovat jí následně z prodeje Vaší nemovitosti. Níže se zatím podívejte na otázky, které je dobré si v obou případech návazností položit?

Definujte si, jak by mělo Vaše nové bydlení vypadat.

• Jaké jsou Vaše přání a potřeby?
• Co skutečně potřebujete?
• Jak velký prostor chcete?
• V jaké lokalitě?

Nechte si vypracovat finanční analýzu.

• Za kolik prodáte své bydlení?
• Za kolik se prodali nemovitosti ve Vašem okolí?
• Za kolik koupíte novou nemovitost?
• Jaké všechny poplatky budou spojené s touto transakcí?
• Je pro Vás transakce finančně únosná?

Zjistěte si, kolik jednotlivé kroky transakcí zaberou času.

• Jak dlouho se před stěhováním do nového začíná byt nabízet?
• Jak dlouho budou trvat formality (katastrální úřad, čerpání úvěru…)?
• Kolik času si na nabízení své nemovitosti vyhradit?
• Je reálné se přestěhovat rovnou do nového bydlení, financovat ho z prodeje svého stávajícího a časově to na sebe navázat? Jaké nám to přináší výhody a nevýhody?
• Kdybychom museli uvolnit své bydlení dříve, než se nastěhujete do nového, jaké další možnosti krátkodobého bydlení máme k dispozici?

Zhodnoťte situaci

• Zvládnete to časově a finančně?
• Jaké jsou další možnosti?

Pokud vše sedí, zahajte prodej Vaší nemovitosti.

• Jak nemovitost prezentovat, abyste získali nejvyšší kupní cenu?
• Kde nejlépe hledat svou novou nemovitost?
• Jak dělat prohlídky, abyste ušetřili čas a dosáhli maximální ceny?
• V jakém momentu si můžete být jisti, že můžete rezervovat svou novou nemovitost?
• Jaké jsou možnosti právního servisu?
• Co vše budete muset vyřídit po prodeji nemovitosti?

Jak vidíte otazníků je spousta. Často se stává, že se lidé pustí do realitního obchodu, na počátku si tyto otázky nepoloží a přijdou o spoustu času a peněz. Věnujte dostatek času přípravě a ušetříte si tak spoustu starostí.

Dopředu si vše zanalyzujte zdarma na: