Zásadní změny ve stavebním zákoně 2024: Co musíte vědět

Stavební zákon č. 283/2021 Sb., který nabývá účinnosti 1. ledna 2024, přináší významné změny do oblasti stavebního práva. Spolu s ním vstupují v platnost nové předpisy, včetně zákona o jednotném environmentálním stanovisku č. 148/2023 Sb. (dále jen „JES“). Zákon bude zaveden postupně – přechodné období bude trvat do 30. června 2024, kdy se na některé stavební projekty stále vztahují starší předpisy, zatímco od 1. července bude plně účinný.

Nový systém povolování záměrů

Zákon nově sjednocuje územní a stavební řízení do jednoho – řízení o povolení záměru. Povolení bude platné na 2 až 5 let, přičemž lze dobu platnosti prodloužit až na 10 let, pokud se začne stavět v rámci původní lhůty. Stavební úřady mají po podání žádosti lhůtu 10 dnů na opravu případných nedostatků a na vydání povolení 30 až 60 dnů, v závislosti na složitosti stavby.

Kolaudace a černé stavby

Zákon mění pravidla pro kolaudaci – namísto souhlasu bude vydáváno kolaudační rozhodnutí. Drobné stavby nebudou muset být kolaudovány, zatímco jednoduché stavby, jako rodinné domy či garáže, kolaudaci podléhat budou. Nařízení odstranění stavby hrozí v případě nedokončení stavby v termínu nebo porušení územního plánu.

Významná digitalizace

Nový stavební zákon přináší digitalizaci, která by měla procesy stavebního řízení výrazně zrychlit. Klíčovými nástroji budou portál stavebníka a národní geoportál územního plánování. Díky těmto systémům bude možné podávat žádosti elektronicky, sledovat územní plánování a podávat připomínky.

Dopravní a energetické stavby pod novým úřadem

Pro vyhrazené stavby, zejména ty, které souvisejí s dopravní a energetickou infrastrukturou, vzniká nový Dopravní a energetický stavební úřad, který bude tato řízení spravovat na prvním stupni.

Územní plánování a plánovací smlouvy

Nové nástroje v oblasti územního plánování zahrnují územní rozvojový plán a politiku architektury ČR. Nově již nebudou existovat rozdíly mezi námitkami a připomínkami k územním plánům, všechny podněty budou považovány za připomínky. Plánovací smlouvy mezi obcemi a stavebníky získají status veřejnoprávních smluv, což znamená větší možnost přezkumu jejich obsahu.

Závěr

Nový stavební zákon 2024 přináší mnohé novinky, které by měly zjednodušit a urychlit stavební procesy. Zavedení digitalizace, nové povolovací procesy i úprava hmotného stavebního práva by měla stavebníky lépe provést celým procesem od žádosti až po dokončení stavby. Je však třeba počítat s tím, že první měsíce po zavedení zákona mohou být náročné na přizpůsobení se novým pravidlům.

Pokud plánujete stavbu a potřebujete spolehlivý odhad ceny nemovitosti zdarma, neváhejte mě kontaktovat na https://lukaspeterek.cz/odhad-ceny-nemovitosti-zdarma/. Rád Vám poskytnu rychlé a přesné ocenění. Připravte se na nové stavební změny bez starostí – jsem tu, abych Vám pomohl!