Skryté problémy při koupi nemovitosti: Jak je odhalit a chránit se před nimi

Pořízení nemovitosti patří mezi nejzásadnější finanční kroky, které v životě podnikneme. Proto je důležité znát nejen viditelné, ale i potenciálně skryté problémy, které mohou s nemovitostí souviset. Tyto neviditelné vady mohou způsobit finanční potíže a komplikace po celá léta.

Co jsou skryté vady při koupi nemovitosti?

Skryté vady jsou problémy, které nejsou patrné při běžné prohlídce domu nebo bytu. Mohou se týkat jak stavebního stavu budovy, tak i právních záležitostí nebo technických systémů. Kupující si těchto vad zpravidla nevšimne při běžné prohlídce.

Nejčastější příklady skrytých vad

• Poškozené základy: Praskliny v základech nebo jejich posun mohou způsobit vážné problémy se stabilitou domu.
• Staré rozvody: Korodující potrubí může vést k únikům vody a poškození interiéru.
• Přítomnost azbestu: Použití azbestových materiálů může představovat zdravotní riziko.
• Špatný odvod vody: Nedostatečná drenáž kolem domu může způsobit pronikání vlhkosti a problémy s plísní.
• Škůdci a plísně: Přítomnost termitů nebo plísně často zůstává skryta a může vážně poškodit strukturu domu.
• Znečištěná půda: Chemická kontaminace půdy může představovat zdravotní rizika, zvláště pro děti.
• Nedodržení stavebních norem: Použití neodpovídajících stavebních materiálů nebo nekvalitní stavební práce mohou snížit hodnotu nemovitosti.
• Neoprávněné stavební úpravy: Úpravy provedené bez příslušných povolení mohou být při zjištění stavebním úřadem problematické.
• Zastaralé elektroinstalace: Mohou představovat vysoké riziko vzniku požáru a vyžadují kompletní rekonstrukci.
• Nefunkční zařízení: Závady na topných, chladících nebo ventilačních systémech mohou být nákladné na opravu.
• Právní komplikace: Skryté zástavy, nesprávně zapsaná vlastnická práva nebo neoznámená práva třetích stran mohou přinést značné právní potíže.

Jak odhalit skryté vady?

Práva kupujícího při zjištění skrytých vad

V mnoha zemích zákon ukládá prodávajícím povinnost informovat o všech známých vadách. Pokud je vada objevena po prodeji a prodávající o ní věděl nebo ji zatajil, může mít kupující nárok na kompenzaci nebo opravu.

Jak předejít nepříjemnostem při koupi?

Koupě nemovitosti vyžaduje důkladnou přípravu. Zapojte odborníky, kteří vám pomohou s inspekcí a právním auditem, abyste předešli nečekaným nákladům a problémům. Čím více informací budete mít, tím menší je šance, že vás skryté vady zaskočí.

Chcete vědět, kolik stojí váš domov? Napište si o bezplatný odhad ceny vaší nemovitosti. Stačí vyplnit jednoduchý formulář a my vám zašleme aktuální hodnotu vašeho majetku. Bez stresu a závazků.