Tato lokalita je dle schváleného územního plánu města Brna vedena jako Zn10, s funkčním využitím Bydlení všeobecné (BU). Rozkládá se na ploše 5 882 m² a nabízí ideální příležitost k realizaci moderních bytových či rodinných domů s doplňkovou funkcí občanské vybavenosti.

UMÍSTĚNÍ A ODKAZ NA MAPU

• Přesná poloha: Pro podrobné zobrazení lokality v mapách města Brna využijte odkaz: GIS města Brna – Zn10 (Po kliknutí se vám zobrazí detailní mapový portál s aktuálními informacemi o území.)
• Navazující zástavba: Lokalita sousedí s rozvíjejícím se rezidenčním komplexem Kamechy a připravovanou Rezidencí Jerlínka, což umožňuje snadné napojení na stávající i plánovanou infrastrukturu.

CHARAKTER ZÁSTAVBY A VYUŽITÍ

• Hlavní funkce: Bydlení (rodinné domy, nižší bytové domy do 3–10 m výšky).
• Možnosti rozšíření: Podmíněně přípustné je také umístění nerušící výroby a maloobchodních jednotek (do 1 500 m²) za předpokladu, že nenaruší obytný ráz území.
• Veřejná prostranství: Požadováno je zřízení minimálně 1 000 m² veřejného prostranství (poměr stran max. 1:2).

Minimální podíl zeleně

• Na ploše stavebního záměru musí být minimálně 30 % zeleně, z toho alespoň 30 % přímo na terénu.
• Pokud by takto vypočtená zeleň na terénu vycházela pod 16 m², je nutné ji navýšit alespoň na 16 m².

DOPRAVNÍ DOSTUPNOST A PROSTUPNOST

• MHD: Spojení s centrem Brna zajišťují linky 52 a 54 (trasa Mendlovo náměstí – Žebětín – Bystrc).
• Automobilová doprava:
  Napojení na částečně čtyřproudou silnici vybudovanou na tělese tzv. „Hitlerovy dálnice“ umožňuje rychlý přístup do dalších částí Brna a k dálniční síti.
• Pěší a cyklistický pohyb:
  • Plánovaná výstavba by měla zajistit zkratky pro pěší v místech serpentin a napojit se na jezdecký klub Eliot i do obytného souboru Kamechy.
  • Součástí územně plánovacího řešení je propojení s plochami zeleně na západní straně lokality.

EKOLOGICKÉ POŽADAVKY A ÚSES

• Podpora migrace obojživelníků: V projektu je vhodné navrhnout koridory a opatření umožňující bezpečný pohyb živočichů.
• ÚSES (Územní systém ekologické stability): Je nezbytné dodržet ochranu a návaznost stávajících krajinných prvků LBK.ZE01 a LBK.ZE02.
• Chráněná území v okolí: Lokalita těží z blízkosti přírodních útvarů (Augšperský potok, Pekárna, Žebětínský rybník), které zvyšují její rekreační a krajinářskou hodnotu.

SYNERGIE A ROZVOJOVÝ POTENCIÁL

1. Napojení na sousedící projekty: Sdílení infrastruktury, společná marketingová strategie i harmonické architektonické pojetí mohou přispět k efektivnějšímu rozvoji celé oblasti.
2. Atraktivní bydlení uprostřed zeleně: Blízkost lesů a chráněných území je konkurenční výhodou, kterou ocení především rodiny s dětmi i milovníci přírody.
3. Pružné regulační podmínky: Schválený územní plán jasně definuje možnosti výstavby, což napomáhá rychlejšímu povolovacímu procesu a předvídatelným nákladům.

ZÁVĚR A KONTAKT

Pozemek 5 882 m² v lokalitě Zn10 – Žebětínský statek je připraven pro realizaci moderní rezidenční zástavby s doplňkovou občanskou vybaveností. Jedná se o výjimečnou příležitost pro investory, kteří chtějí využít rostoucího zájmu o klidné bydlení v přírodě, přitom se snadným spojením do centra Brna.

V případě zájmu o bližší informace k územní studii, regulačním podmínkám nebo možnostem realizace nás prosím kontaktujte. Rádi vám poskytneme konkrétní údaje, zajistíme potřebné podklady a pomůžeme s přípravou vašeho investičního záměru.