Pozitivní krůčky pro realitní a hypoteční trh

Svět hypotečního trhu v České republice se začíná probouzet ze svého dlouhého spánku. Díky krokům České národní banky a pozvolnému zlepšení ekonomické situace je na obzoru naděje na oživení. Nižší úrokové sazby nabízí nové příležitosti pro zájemce o hypoteční úvěry, ale cesta k dalšímu boomu bude pravděpodobně pozvolná.

Dne 29. prosince 2023 oznámila Česká národní banka (ČNB) snížení úrokových sazeb o čtvrt procentního bodu, což může vést k poklesu úroků u hypotečních úvěrů. Hypoteční trh, který zažil v minulosti rekordní úrovně v letech 2020 až 2021, se nyní mírně oživuje.

Hlavním důvodem poklesu aktivity na hypotečním trhu byla vysoká inflace a s ní spojené zvýšené úrokové sazby. Ekonomická nejistota přivedla lidi k opatrnosti při přijímání hypoték. Finanční poradci však zaznamenali určité zlepšení v posledních měsících. V říjnu např. stoupl objem poskytnutých hypoték meziměsíčně o necelých 19 %, meziročně to bylo téměř dvojnásobně.

I když dochází k oživení, finanční poradci zdůrazňují, že hypotéky zůstávají drahé, a to jak kvůli vysokým úrokovým sazbám, tak kvůli cenám nemovitostí. Snížení úrokových sazeb od ČNB a zmírnění některých pravidel by mohlo stimulovat poptávku.

Navzdory snížení úrokových sazeb jsou výše úroků u hypoték stále na vysoké úrovni kolem šesti procent. Očekává se, že pokles úrokových sazeb může následovat s postupným ustupováním inflace a dalšími kroky ČNB.

Závěr: I přes mírný optimismus a pozitivní signály, jež poslední měsíce zaznamenáváme na hypotečním trhu, je třeba zachovat obezřetnost. Stále vysoké úrokové sazby a cenová úroveň nemovitostí vytvářejí výzvy pro potenciální žadatele. Rozhodující bude, jak se bude vyvíjet inflace a jakým směrem se bude ubírat politika České národní banky.