Růst cen materiálu 2021

Letošní zdražování materiálů udělalo škrt přes rozpočet všem, kteří stavějí nebo plánují stavět. U staveb rodinných domů se celková cena navýšila o stovky tisíc korun, lidem začaly docházet peníze a nikdo nevěděl co dál. Počkat než se situace uklidní nebo rychle nakupovat? Například cena oceli a zateplovacích materiálů se od začátku roku zvedla o 100%. Dřevo, cement a plastové výrobky zdražily o cca 15%. Bez větších změn zůstaly jen ceny střešní krytiny a zdiva.

Co stojí za zdražováním?

• Lidé po celém světe měli během pandemie více času a plánovali co přestavět, postavit, nebo kde investovat. To rapidně zvýšilo poptávku po stavebních materiálech, kterou aktuální nabídka nestačila pokrýt. I když byli lidé ochotni zaplatit vyšší cenu, bylo hodně obtížné materiál vůbec sehnat.
• Globální trh zasáhly i problémy s dopravou z Číny, dlouhé dodací lhůty a stále vyšší ceny. Cena dřeva v Americe rekordně stoupla a evropské dřevo se začalo vozit do Ameriky, což jen víc zkomplikovalo situaci v Čechách.

Když zdraží jeden materiál, zdraží i všechny jeho alternativy

• Například nárůst ceny plastových granulátů způsobilo zdražení polystyrenu, to zas mělo vliv na zdražení izolační vaty a v konečném důsledku zdražily všechny zateplovací systémy.

Jak se budou ceny dále vyvíjet?

• Situace na trhu se začíná pomalu uklidňovat. Například v USA cena dřeva na stavbu klesla a dá se pořídit za přijatelnou cenu. V Evropě nemůžeme čekat větší pokles cen, jelikož poptávka po stavebních materiálech je stále mnohem vyšší než nabídka, ale výrazného zdražování se prozatím bát nemusíme.
• Další pozitivní změnou, kterou můžeme očekávat je zkracování dodacích lhůt. Tedy když si něco objednáme, v dohledné době to také dostaneme.

Jak se s měnícími cenami vyrovnat?

Je důležité poučit se ze současné situace a připravit se na neočekávané.

• Vzít si hypotéku například až o 15-20% vyšší, než rozpočet výstavby, nebo mít dostatečnou vlastní finanční rezervu.
• Jestli Vás nárůst cen zaskočil nepřipravené, je možné si s bankou vyjednat překlenovací úvěr ze stavebního spoření.
• Vzít si druhou hypotéku
• Vzít si novou, vyšší hypotéku, která bude financovat hypotéku stávající. Při tomto refinancování je nutné, aby zástavní hodnota nemovitosti byla dostatečně vysoká a navýšení hypotéky pokryla.
• Počkat 1-2 roky, jestli nejste v časovém presu a nemusíte nutně stavět hned. Předpokládá se, že hypotéky budou v té době o něco dražší, co bude ale bohatě vykompenzováno zlevněním stavebních materiálů.

Zdroj: Lidovky.cz a Kurzy.cz Lukáš Kovanda, Ph.D. Národní ekonomická rada vlády (NERV) Hlavní ekonom, Trinity Bank