Povinnosti majitelů nemovitostí: Co přináší nový stavební zákon v oblasti dokumentace?

Od 1. července 2024 začal platit nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který přináší zásadní změny v oblasti správy stavební dokumentace. Tento přehled vysvětluje, co je potřeba mít na paměti, jak postupovat v případě ztráty dokumentace a na co se zaměřit při koupi nemovitosti.

Co nově ukládá stavební zákon?

S novým stavebním zákonem přichází povinnost vlastnit a uchovávat veškerou stavební dokumentaci týkající se nemovitosti. To zahrnuje projektovou dokumentaci, dokumentaci skutečného provedení stavby, známou jako pasport stavby, geometrické plány a další rozhodnutí stavebního úřadu. Majitel uchovává tyto dokumenty po celou dobu vlastnictví nemovitosti a při jejím prodeji je předává novému majiteli.

Dokumenty lze uchovávat jak v papírové, tak v elektronické podobě. Předpokládá se, že s rozvojem digitalizace bude proces ještě jednodušší a přístupnější.

Co dělat, když stavební dokumentace chybí?

Pokud majitel zjistí, že některé dokumenty chybí nebo se ztratily, může podniknout několik kroků:

1. Archiv stavebního úřadu: Nejprve je vhodné ověřit, zda se dokumentace nenachází v archivu příslušného stavebního úřadu.
2. Projektant nebo stavební firma: V případě novějších staveb může dokumentaci mít původní projektant nebo firma, která stavbu realizovala.
3. Pasportizace stavby: Pokud originální dokumenty nelze získat, je možné nechat vypracovat nový pasport stavby na základě aktuálního stavu objektu.

Je nutné zdůraznit, že pokud vlastník nezajistí obnovu chybějících dokumentů, stavební úřad požádá o jejich doplnění. Při nedodržení této povinnosti čelí vlastník pokutě až do výše 400 000 Kč. Pokud prodávající neodevzdá požadované dokumenty, kupující má právo žádat jejich dodání a může zadržet část kupní ceny, dokud dokumentaci neobdrží.

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti?

Při koupi nemovitosti přebírá kupující nové povinnosti, včetně zajištění uchování stavební dokumentace. Pokud prodávající neodevzdá požadované dokumenty, kupující může požadovat jejich dodání. V krajním případě má právo zadržet část kupní ceny, dokud dokumentaci nezíská.

Nezajistí-li kupující potřebnou dokumentaci, může mu stavební úřad uložit pokutu až 400 000 Kč.

Role realitních kanceláří

Realitní kanceláře by měly klientům poskytovat informace o nezbytnosti mít stavební dokumentaci v pořádku. Mohou také asistovat při zajištění odborníků, kteří pomohou s doplněním chybějící dokumentace. Dobře připravená dokumentace může urychlit celý proces prodeje a předejít budoucím komplikacím.

Shrnutí

Správné uchovávání stavební dokumentace hraje klíčovou roli při dodržování zákonných povinností a usnadňuje budoucí transakce s nemovitostí. Vlastníci by proto měli věnovat pozornost aktuálnosti a úplnosti dokumentů a zajistit jejich hladké předání při změně majitele.

---

---