Jak se mění podmínky pro předčasné splacení hypotéky od září 2024?

Předčasné splacení hypotéky může být skvělou volbou, pokud máte dostatek financí nebo vám byla nabídnuta lepší možnost refinancování. Od září 2024 však vstupují v platnost nové podmínky, které mohou zásadně ovlivnit vaše rozhodování. Přečtěte si, co se mění, jaké poplatky budou zavedeny a na koho se tyto změny vztahují.

Co stojí za zpřísněním podmínek pro předčasné splacení hypotéky?

Banky se rozhodly zpřísnit podmínky pro předčasné splacení hypotéky kvůli finančním ztrátám, které jim tento krok přináší. Předčasné splacení úvěru znamená, že banka přichází o úrokové výnosy, které očekávala, a navíc musí nést administrativní náklady spojené s ukončením úvěru před dohodnutým termínem. Nová pravidla nyní přenášejí tyto náklady na klienty formou poplatků.

Jaké nové poplatky se vztahují na předčasné splacení hypotéky?

Od září 2024 se zavádí nový systém poplatků za předčasné splacení hypotéky. Výše poplatku bude určena na základě částky, kterou ještě zbývá splatit, a doby do konce fixace úrokové sazby. Banky budou účtovat poplatek ve výši 0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý rok do konce fixace, s maximální možnou výší poplatku stanovenou na 1 %.

Kdo bude ovlivněn novými pravidly a na koho se nevztahují?

Nová pravidla se dotknou všech, kteří uzavřou novou smlouvu o hypotečním úvěru nebo sjednají novou fixaci úrokové sazby po 1. září 2024. Pro ty, kdo mají stávající hypotéku uzavřenou před tímto datem, se změny začnou uplatňovat až po uplynutí současného období fixace a uzavření nové smlouvy nebo jejího dodatku.

Kdy se můžete vyhnout poplatkům za předčasné splacení?

Existují výjimky, kdy banky nemohou účtovat poplatek za předčasné splacení hypotéky. Tyto výjimky zahrnují situace jako převod vlastnického práva na zastavené nemovitosti, vypořádání společného jmění manželů nebo úmrtí jednoho z dlužníků. Rovněž je možné každý rok k výročí smlouvy splatit až 25 % z jistiny úvěru bez poplatku.

Doporučení na závěr

Změny v pravidlech pro předčasné splacení hypotéky, které vstoupí v platnost od září 2024, mohou mít významný dopad na vaše rozhodnutí ohledně refinancování a finančního plánování. Předtím, než učiníte rozhodnutí o předčasném splacení, je důležité porozumět těmto změnám a zvážit všechny dostupné možnosti. Pamatujte, že refinancování nebo změna podmínek hypotéky je významný krok, který je třeba důkladně zvážit s ohledem na nové poplatky a pravidla.

Pokud potřebujete pomoc s orientací v nových pravidlech nebo chcete poradit ohledně refinancování, neváhejte se na mě obrátit.