Nájemní dům o užitné ploše cca 265 m2 + sklepní prostory cca 75 m2 + podkroví, ležící na pozemku o celkové ploše 350 m2, se zastavěnou plochou 150 m2 a zahradou 200 m2. V aktuálním stavu dům nabízí v 1.NP obchodní prostory a jednu bytovou jednotku 4+1 s potenciálem rozdělení na dva obchodní prostory v 1.NP a dvě bytové jednotky v 2.NP. Budova má dvě nadzemní podlaží a je cca ze dvou třetin podsklepená a má podkroví s možnosti půdní vestavby.

Z historie domu víme, že se jedná o cihlový objekt, který pochází se začátku 20 století. V 90. letech došlo ke generální opravě domu.
Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovod. Vytápění je zajištěno přímotopy.

Aktuální územní plán říká, že budova může mít maximálně dvě nadzemní podlaží, může mít podkroví a být podsklepená.

Tato nemovitost se nachází v žádané a klidné části Břeclavi, Poštorné, na prestižní třídě 1. máje. V těsné blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, lékárna, školy i mateřské školy. Pro milovníky přírody a aktivního odpočinku je zde řada zelených ploch a parků, které přímo vybízí k procházkám nebo sportovním aktivitám.

Třída 1. máje je známá svou dobrou dopravní obslužností, včetně snadného přístupu k hlavním dopravním tahům a veřejné dopravě, což zajišťuje rychlé spojení s okolními městy a oblastmi. Tato adresa je ideální pro ty, kdo hledají spojení městského komfortu s klidem a pohodou menšího města.

Investice do nemovitosti na této adrese je zárukou nejen příjemného bydlení, ale i výhodného kapitálového uložení s perspektivou budoucího zhodnocení. Břeclav s bohatou historií, kulturním dědictvím a výjimečnou polohou v srdci jižní Moravy nabízí obyvatelům vysokou kvalitu života a širokou paletu možností pro podnikání a volný čas.

Bližší informace u realitního makléře.

Poslední kolaudační rozhodnutí:
- 1 NP prodejna průmyslového zboží
- 2 NP kanceláře

Z pohledu územního plánování a stavebního úřadu je možná rekolaudace na:
- Celý dům komerce
- Celý dům byty
- Kombinace komerce a byty

Rozšíření budovy směrem do zahrady je možné:
- z celkové metráže pozemků musí zůstat 20% zeleně
- v případě výstavby, nebo rekolaudace na bytové jednotky musí být min. jedno stání na byty do 100 m2, stání se nepočítá do zeleně
- lze postavit 2 NP + podkroví, tedy i současná stavba lze rozšířit o jednu bytovou, nebo nebytovou jednotku v podkroví                          - - přesné možnosti by dle předpisů a regulativů musel zpracovat formou studie projektant

Výstavba samostatné budovy na zahradě                                                                                                                                                        - lze postavit dům na hranici pozemku zahrady v jedné linii s ostatními domu v ulici Julia Fučíka splňující 1 NP + podkrový s příslušními odstupy a souhlasy sousedů                                                                                                                                                                                     - přesné možnosti by dle předpisů a regulativů musel zpracovat formou studie projektant

Stavební úřad                                                                                                                                                                                                        Ing. Darina Kosíková - povolování staveb pro katastrální území Břeclav 519 311 366 darina.kosikova@breclav.eu

Územní plánování                                                                                                                                                                                                Jaroslav Polach - pořizování územního plánu a změn pro Břeclav, pořizování územních studií, územně analytické podklady, vydává závazné stanovisko dle § 96b stavebního zákona 519 311 357 jaroslav.polach@breclav.eu