Pozemky na parc. č. 1739/2 a 1741/2 o celkové rozloze 1 470 m², zařazené v územním plánu do ploch smíšených obytných (SX) s označením 1734-SX. Díky vydanému stavebnímu povolení lze okamžitě zahájit realizaci moderního rodinného domu s užitnou plochou cca 283 m² a možností až 4 bytových jednotek 3+kk. Lokalita Velké Losiny je vysoce atraktivní díky celoročnímu lázeňskému a turistickému ruchu, což zaručuje rychlou návratnost a stabilní zhodnocení investice.

Parametry stavebního povolení a projektová flexibilita

Stavební povolení: Již vydané, připravené k okamžité realizaci.
Užitná plocha stavby: Až 283 m², rozvržená do 1 podzemního (PP) a 2 nadzemních podlaží (NP).
Dispoziční řešení: 1. PP: Prostor pro wellness, saunu či společenskou místnost s přímým vstupem na zahradu.
1. NP: Navrženo jako jedna velkorysá bytová jednotka 5+kk. Projekt ovšem umožňuje rozdělit na dvě samostatné jednotky 3+kk (pro prodej či pronájem).Pozn.: Po dokončení lze 1. NP prodat pouze jako celek.
2. NP (podkroví): Dvě samostatné bytové jednotky 3+kk, ideální pro trvalý nájem či krátkodobé rekreační ubytování.
Flexibilita projektu: Vzhledem k charakteru stavebního povolení můžete upravit vnitřní uspořádání dle vlastních potřeb (rodinné bydlení, investiční apartmány, penzion).
Stavební regulace: Parcely 1739/2 a 1741/2 se nacházejí v ploše 1734-SX, která dle územního plánu umožňuje širokou škálu využití (bydlení, rekreační objekty, občanská vybavenost).

Lokalita 1734-SX v územním plánu Velkých Losin

Funkční vymezení: Plochy smíšené obytné (SX)
Přípustné využití: Bydlení (rodinné a bytové domy). Rekreační objekty (apartmány, menší penziony). Občanská vybavenost (nerušící provozovny, obchody, služby).
Podmíněně přípustné: Drobné podnikání, sklady či garáže nesouvisející přímo s bydlením – musí ale splňovat podmínky ochrany prostředí.
Nepřípustné: Těžký průmysl, hlučné či rizikové provozy, stavby narušující historický či lázeňský charakter.
Výškové a prostorové limity: Nový zástavba by měla respektovat okolní ráz obce (maximální povolené výšky obvykle 7/10 m nebo 10/14 m dle konkrétní plochy). V místě 1734-SX je potřeba ověřit přesné limity na stavebním úřadě – zpravidla se požaduje, aby novostavba nenarušila uliční čáru a nepřesáhla výšku stávající sousední zástavby o více než 1 typické podlaží. Díky tomu je zaručeno, že projekt snadno zapadne do lázeňského a historického rázu Velkých Losin a zároveň umožní dostatečnou flexibilitu pro investiční záměry.

Technická infrastruktura a dopravní obslužnost

Elektřina: Přípojka je již zbudovaná na pozemku.
Plyn: Vzdálenost cca 0,43 m od hranice pozemku.
Kanalizace: Přibližně 30 m.
Telekomunikační vedení: Okolo 10 m.
Dostupnost: Autem: Přímé napojení na hlavní silniční tahy, do Šumperka cca 10–15 minut.
Vlaková zastávka: Přímo ve Velkých Losinách (trať Šumperk–Kouty nad Desnou).
Autobusy: Pravidelné linky do okolních obcí, měst i turistických center.
Pro investora je blízkost inženýrských sítí a dobrá dopravní dostupnost klíčová: minimalizujete počáteční výdaje na technickou infrastrukturu a zvyšujete potenciální hodnotu nemovitosti.

Oblast Velkých Losin – garance celoroční návštěvnosti

Lázeňská tradice: Termální lázně s vyhlášenými procedurami, v provozu téměř celý rok. Bohatá nabídka wellness služeb, hotelů, restaurací. Kulturní dědictví. Zámek Velké Losiny a unikátní ruční papírna (národní kulturní památka). Pravidelné kulturní akce, výstavy, jarmarky a festivaly, které zvyšují atraktivitu pro návštěvníky. Sport a turistika                Lyžování: v Koutech nad Desnou (10 min), na Červenohorském sedle (20 min) či Ramzové.
Letní sporty: Turistické a cyklistické trasy, horská kola, tenis, přírodní koupání.
Velké Losiny tak zajišťují vysokou obsazenost ubytování i mimo letní sezónu – lázeňští hosté, rodiny s dětmi, lyžaři, turisté či senioři hledající relaxaci.

Investiční možnosti a návratnost

Dlouhodobé pronájmy: Stabilní výnos díky poptávce po bytových jednotkách ve vyhledávané lokalitě. Lákadlem je kvalitní bydlení v klidu podhůří Jeseníků, přesto s dobrou infrastrukturou.
Krátkodobé rekreační pronájmy: Sezónní (lyžaři, turisté) i celoroční (lázně, wellness, kulturní akce). Wellness v 1. PP podpoří zájem o ubytování a zvyšuje cenu pronájmu.
Případný odprodej jednotek: Poptávka po rekreačních apartmánech v lázeňských lokalitách je trvale vysoká. Každá dokončená jednotka představuje produkt s vysokou tržní hodnotou (obzvlášť 3+kk).
Kombinovaný model: Vlastní bydlení v 1. NP (např. 5+kk) + pronájem jednotek v podkroví (2x 3+kk).
Rovnoměrné rozložení rizika a rychlejší návratnost z pronájmového cash flow.

Závěrečné shrnutí

Parcely: 1739/2 a 1741/2 o výměře 1 470 m², vedené v územním plánu jako 1734-SX (plochy smíšené obytné).
Stavební povolení: Ihned k realizaci, užitná plocha až 283 m², potenciál 4 bytových jednotek 3+kk.
Infrastruktura: Elektrická přípojka na pozemku, plyn/kanalizace/telekomunikace v bezprostředním dosahu.
Lokalita: Lázeňská obec s historickými památkami, celoročním turistickým ruchem a vynikající dostupností (Šumperk 10–15 min).
Investiční potenciál: Vysoká likvidita a poptávka po ubytování (dlouhodobém i krátkodobém), možnost prodeje apartmánů či vlastního bydlení s výnosem z pronájmů.

Máte zájem o schůzku nebo detailní dokumentaci?
Kontaktujte nás a rádi vám poskytneme veškerý realitně-právní servis, včetně: Projektové dokumentace k vydanému stavebnímu povolení. Poradenství ohledně financování a právních úkonů. Odborných konzultací k možnostem výstavby a podnikání v této lokalitě

Získejte náskok a využijte hotové stavební povolení pro investici v rychle se rozvíjející lázeňské obci Velké Losiny. Tato nabídka je jedinečná pro svou kombinaci lokality, velikosti pozemku a variabilního projektu, díky kterému lze realizovat přesně takový podnikatelský či rodinný záměr, jaký hledáte!