Děkujeme za váš zájem o rodinný dům na ulici Havlíčkova v Tišnově.

Na této stránce najdete podrobnější informace, než jsou uvedené ve veřejné inzerci. Cílem je ukázat nejen současný stav domu, ale hlavně jeho možnosti do budoucna.

Jde o starší rodinný dům, který byl doposud obýván nájemníky a je možné ho užívat i v současném stavu. Zároveň ale nabízí velký prostor pro modernizaci, úpravy podle vlastních představ a další zhodnocení.

Nemovitost nabízí obytnou část, samostatnou část se vstupem ze zahrady, půdu, sklepní a hospodářské prostory, zahradu a především proluku směrem do ulice. Právě ta může být do budoucna zásadní pro další rozvoj nemovitosti.

Tato nabídka je vhodná pro člověka, který nehledá jen aktuální stav, ale vidí potenciál. Dům může sloužit k bydlení hned, ale zároveň dává možnost postupovat po etapách a upravovat si ho podle vlastních potřeb.

Pro koho je nemovitost vhodná

Dům může dávat smysl rodině, která chce bydlet v Tišnově, mít vlastní zahradu a upravit si nemovitost podle sebe.

Zároveň je zajímavý pro vícegenerační bydlení, protože část domu má samostatný vstup ze zahrady a může časem fungovat odděleně od hlavní obytné části.

Nemovitost může být vhodná také pro zájemce, který chce spojit bydlení a práci – například kancelář, ateliér, menší provozovnu nebo samostatné zázemí pro podnikání.

Díky pozemku, samostatné části domu, půdě a proluce může být zajímavá i investičně. Největší hodnota tu není jen v aktuálním stavu, ale hlavně v možnostech, které dům a pozemek nabízí do budoucna.

Současné uspořádání domu

Dům má hlavní obytnou část s několika pokoji, kuchyní, koupelnou, toaletou, vstupními prostory a schodištěm. Dispozice je praktická, ale zároveň dává prostor k úpravám podle potřeb nového majitele.

Součástí domu jsou také sklepní a hospodářské prostory. Ty mohou sloužit pro technologie domu, skladování, dílnu, sportovní vybavení, zahradní techniku nebo další provozní zázemí.

Nový majitel může dům využívat v současném stavu a úpravy řešit postupně. Případně může k nemovitosti přistoupit komplexněji – upravit dispozici, propojit bydlení se zahradou, rozšířit obytnou část nebo pracovat s půdou.

Samostatná část se vstupem ze zahrady

Velkou výhodou domu je samostatná část se vstupem ze zahrady.

Po úpravách může sloužit jako menší bytová jednotka, zázemí pro rodiče, prostor pro dospívající dítě, pracovna, ateliér, hostovský apartmán nebo část k pronájmu.

Pro plnohodnotné samostatné užívání bude potřeba tuto část stavebně a technicky dokončit, zejména doplnit odpovídající koupelnu. Výhodou ale je, že nový majitel si ji může přizpůsobit přesně podle svého záměru.

Tohle je jedna z věcí, která dům odlišuje od běžných rodinných domů.

Půda a možnost dalšího rozšíření

Dům má také půdní prostor, který může být do budoucna zajímavý pro další využití.

Po technickém posouzení by zde mohlo vzniknout další obytné zázemí – například dětské pokoje, pracovna, ložnicová část, herna nebo samostatná klidová zóna.

Půdu je potřeba vnímat jako potenciál, ne jako hotový obytný prostor. Přesné možnosti by měl ověřit projektant nebo stavební technik. Z pohledu budoucí hodnoty domu je to ale důležitý bonus.

Pozemek, zahrada a proluka

Pozemek nabízí zahradu pro běžné rodinné využití – posezení, terasu, pergolu, dětskou část, menší bazén, užitkovou zahradu nebo klidovou odpočinkovou zónu.

Hlavní hodnota pozemku ale není jen v zahradě. Zásadní je proluka směrem do ulice, která vytváří možnost prověřit další stavební využití.

Může jít například o rozšíření stávajícího domu, vytvoření další obytné části nebo prověření možnosti samostatné stavby v návaznosti na okolní zástavbu.

Je důležité říct férově, že samotná proluka neznamená automatické stavební povolení. Každý budoucí záměr musí být posouzen podle územního plánu, požadavků stavebního úřadu, napojení na sítě, odstupových vzdáleností, požárního řešení, parkování a dalších technických podmínek.

Zároveň ale platí, že právě proluka je jeden z nejsilnějších argumentů celé nabídky. Umožňuje s nemovitostí přemýšlet ve více variantách – vlastní bydlení, vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a pronájmu, rozšíření domu nebo budoucí investiční zhodnocení.

Územní plán

Podle dostupných podkladů se nemovitost nachází v ploše bydlení individuálního charakteru.

Hlavním využitím této plochy je bydlení v rodinných domech. Mezi přípustné využití patří pozemky rodinných domů, související dopravní a technická infrastruktura, veřejná občanská vybavenost, veřejná prostranství a sídelní zeleň.

Pro budoucí úpravy je důležité, že územní plán počítá s tím, že zástavba má respektovat výškovou hladinu okolní zástavby a uliční prostor. Jinými slovy – případný budoucí záměr by měl přirozeně navázat na charakter okolních domů a ulice.

To je pro tuto nemovitost pozitivní. Základní funkce území je obytná a proluka se nachází v prostředí, kde dává smysl další využití pro bydlení prověřit.

Inženýrské sítě

V blízkosti pozemku se podle dostupných podkladů nachází důležité inženýrské sítě – elektřina, plyn, kanalizace a elektronické komunikace.

Dostupnost sítí je důležitá hlavně při úvaze o dalším využití proluky. Samotná dostupnost sítí sice ještě negarantuje stavební povolení, ale z pohledu budoucího záměru je to velmi dobrý výchozí bod.

Provozní náklady a energie

K dispozici jsou vyúčtování elektřiny a plynu za poslední období.

Tyto údaje je potřeba brát jako orientační. Budoucí náklady se budou odvíjet od rozsahu případných úprav, způsobu vytápění, počtu osob v domě, budoucího zateplení, výměny oken, technologií a celkového způsobu užívání domu.

Energetický štítek bude doplněn po jeho dokončení.

Lokalita Tišnov

Tišnov je dlouhodobě oblíbená lokalita pro lidi, kteří chtějí bydlet mimo Brno, ale nechtějí ztratit dobrou dostupnost města.

Nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči, sportovní možnosti i přírodu v okolí. Výhodou je také vlakové spojení do Brna, díky kterému je Tišnov praktický i pro každodenní dojíždění.

Ulice Havlíčkova má rezidenční charakter. V okolí je převážně obytná zástavba rodinných domů, což dobře odpovídá budoucímu využití nemovitosti.

Doporučený další postup

Pokud vás nemovitost zaujala, doporučujeme osobní prohlídku.

U tohoto domu je důležité vidět nejen jeho současný stav, ale hlavně možnosti. Při prohlídce vám ukážeme hlavní obytnou část, samostatnou část se vstupem ze zahrady, půdu, sklepní prostory, zahradu a především proluku, která je jedním z nejsilnějších argumentů celé nabídky.

Pokud budete o nemovitosti vážně uvažovat, doporučujeme následně konzultaci s projektantem nebo stavebním technikem. Ten může prověřit možné úpravy domu, využití půdy, rozšíření obytné části nebo další využití proluky.

Shrnutí

Rodinný dům na Havlíčkově v Tišnově je nemovitost s výrazným potenciálem.

Dům byl doposud obýván nájemníky, takže nejde o objekt, který by bylo nutné okamžitě kompletně rekonstruovat. Nový majitel ho může využívat a zároveň postupně upravovat podle vlastních představ.

Nabízí prostor pro vlastní bydlení, možnost vícegeneračního využití, samostatnou část se vstupem ze zahrady, půdu, zahradu a především proluku, která může být do budoucna zásadním prvkem pro další zhodnocení.

Pokud hledáte dům, který nabízí víc než jen současný stav, tato nemovitost stojí za osobní prohlídku.