Zákon o realitním zprostředkování

Dne 3.3.2020 nabyl účinnosti zákon o realitním zprostředkování. Koho a čeho se to týká?

Změna realitního zákona má za úkol stanovit jasná pravidla pro realitní zprostředkování a ochránit tak osoby, které využívají služeb realitních makléřů.

S účinností od 3.3.2020 mají realitní zprostředkovatelé povinnost:

-        sjednat předepsané pojištění a do 10 pracovních dnů od jeho sjednání Ministerstvu pro místní rozvoj ČR předložit stejnopis či ověřenou kopii smlouvy o pojištění. Pojištění musí být sjednané nejpozději do 3.5.2020;

-        do 3. 9. 2020 ohlásit živnostenskému úřadu vázanou živnost „realitní zprostředkování“ a doložit doklady prokazující splnění podmínky odborné způsobilosti pro provozování této vázané živnosti jinak mu dosavadní živnostenské oprávnění zaniká;

-        do 3. 3. 2022 zajistit, aby osoby, jejichž prostřednictvím je živnost vykonávaná, splňovaly požadavky odborné způsobilosti.

Porušení těchto povinností se řeší jako přestupek a může za něj být pokuta až 1 000 000 Kč.

Další změna se týká regulací úschovy kupní ceny. Cílem je zvýšení bezpečnosti úschovy peněz pro klienty na stejné úrovni jako poskytují advokáti či notáři. Klienti mohou i nadále využít úschovy peněz přímo u zprostředkovatele, ale za určitých podmínek:

-        klient o to písemně požádá,

-        je uzavřena písemná smlouva o úschově,

-        úschova je realizovaná na bankovním účtu zprostředkovatele, pro každou úschovu musí být speciální účet,

-        zprostředkovatel musí uvědomit banku, u které je účet veden, že peníze na něm uložené jsou majetkem 3. osoby,

-        každá úschova musí být vedena ve speciální evidenci úschov, kterou vede zprostředkovatel,

-        příjem i výdej peněz z úschovy probíhá pouze bezhotovostním převodem,

-        zprostředkovatel nesmí s penězi v úschově nakládat jinak než určuje realitní smlouva.

Avšak kvalitní realitní kanceláře využívají pro úschovu výhradně advokáta či notáře.

Zdroje:

https://bit.ly/2QeKW2n

https://bit.ly/3cZxSYo

https://bit.ly/3aQQ192